新莊副都心2筆商業(yè)地待售 行情上看百億元

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】近年新北市房市火熱的新莊地區(qū)，又有重劃區(qū)土地要標(biāo)售，地點就位於機(jī)場捷運(yùn)線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，此次標(biāo)售底價每坪僅約90萬元，與先前重劃區(qū)的商業(yè)區(qū)土地頻頻「標(biāo)破」200萬元來看，要順利脫標(biāo)不成問題。此塊基地「地段佳、門檻高」，加上奢侈稅的疑慮未除，多少錢標(biāo)脫？誰可以順利得標(biāo)，都是新莊房市重要的風(fēng)向球。

新莊副都心將有兩塊土地要進(jìn)行標(biāo)售，其中副都心段一小段281、440地號，基地面積3369坪，底價30.3億元，副都新心段一小段407、452、453地號，基地面積3533坪，底價31.8億元，兩者單價每坪都僅有90萬元，若以每坪200萬元以上的行情試算，標(biāo)售價格很有機(jī)會突破百億元。

信義代銷協(xié)理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運(yùn)站，去年9月史恩實業(yè)以每坪232萬元，取得緊鄰捷運(yùn)站旁的商業(yè)用地，當(dāng)時距離現(xiàn)在房價與土地都有一定漲幅，現(xiàn)在有奢侈稅的議題出現(xiàn)，但兩塊待標(biāo)售土地的地段奇佳，基地面積大且方正，的確有本錢超越先前的價格；唯獨(dú)兩塊土地面積大、總價高，有能力參與的開發(fā)商有限，因此得標(biāo)價格、投標(biāo)與得標(biāo)人的來歷等，對於房市都有重要指標(biāo)意義，目前包括地主、建商、甚至是買方，都十分關(guān)注標(biāo)售結(jié)果。

2010年7月新莊副都心商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售時，麗寶以每坪213萬元，總價約21.8億元的高價，標(biāo)得副都心段一小段435地號土地，2010年9月商業(yè)區(qū)土地再度標(biāo)售，15筆標(biāo)案中就有5筆土地，標(biāo)脫單價達(dá)200萬元以上，最高價為史恩實業(yè)，以每坪232萬元的價格，標(biāo)得副都心段一小段444地號，地點靠近捷運(yùn)機(jī)場線的副都心站，引起市場不小的話題。

信義房屋新莊店店長李杰峰指出，先前幾次的新莊土地標(biāo)售，對於重劃區(qū)的預(yù)售案房價有相當(dāng)信心激勵效果，連帶區(qū)域的新成屋房價產(chǎn)生比價效益，中古屋房價也緩步走揚(yáng)，去年新莊整體房價漲幅相當(dāng)可觀，以中平路的歐洲村為例，房價已經(jīng)逐漸站上每坪35萬元?，F(xiàn)在頭前重劃區(qū)的預(yù)售個案，已經(jīng)有轉(zhuǎn)手個案開始出現(xiàn)在仲介市場。

              2010年新莊副都心商業(yè)區(qū)指標(biāo)土地標(biāo)售